关于“赠送面积是否属于合法建筑面积”，可能存在以下法律风险点：
1. 违建拆除风险：若赠送面积是开发商违规搭建的“偷面积”部分（如违规拓展的阳台），属于违建，可能被城管部门责令拆除。例如，某业主购买的“赠送阳台”实际是开发商未规划的违规搭建，入住后被要求拆除，不仅失去使用面积，还需承担拆除费用。
2. 产权纠纷风险：若赠送面积是公共区域（如楼顶露台），开发商无权赠送，该面积属于全体业主共有，业主使用时可能与其他业主产生纠纷。例如，某业主购买的“赠送楼顶露台”被其他业主投诉占用公共空间，最终无法继续使用。
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关于“赠送面积是否属于合法建筑面积”这一问题，需结合具体情况判断。以下为您详细分析不同情形下的合法性认定：
赠送面积不一定属于合法建筑面积，需根据其性质和规划审批情况确定。

1. 若赠送面积是开发商通过“偷面积”（如违规拓展阳台、改造设备平台）形成的未规划部分：这类面积未纳入建筑工程规划许可范围，属于违建，不认定为合法建筑面积。
2. 若赠送面积是规划审批内的“不计容面积”（如符合规范的结构板、设备平台）：根据《建筑工程建筑面积计算规范》，部分不计容面积（如结构净高＜
2.1米的部位）虽不计入产权面积，但属于合法建筑组成部分，可合法使用。
3. 若赠送面积是规划审批外的公共区域（如楼顶露台、绿地）：开发商无权赠送，该面积属于全体业主共有，赠送行为无效，也不属于合法建筑面积。
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针对“赠送面积是否属于合法建筑面积”的直接回复，我们可依据相关法律规范进行具体分析：
根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）第
3.
0.1条规定，“建筑面积应按建筑物自然层外墙结构外围水平面积之和计算”，明确了建筑面积的核心计算标准。若赠送面积是未纳入规划审批的“偷面积”部分（如违规封闭阳台），其未在规划许可范围内，不符合该规范的计算前提，不属于合法建筑面积；若赠送面积是规划内的不计容部分（如结构净高＜
2.1米的设备平台），虽不计入产权面积，但属于建筑工程合法组成部分，可合法使用。综上，赠送面积是否合法，关键看是否符合规划审批及《建筑工程建筑面积计算规范》的要求。
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关于“赠送面积是否属于合法建筑面积”，存在以下特殊情况或例外情形：
1. 地方特殊规定：部分城市对“赠送面积”有特殊政策，如允许符合条件的设备平台、结构板不计入产权面积但可合法使用。例如，某城市规定结构净高≥
2.2米的设备平台可计入赠送面积且合法，低于该标准则不计入，这会直接影响赠送面积的合法性认定。
2. 历史建筑或特殊用途建筑：历史保护建筑或工业改住宅项目，可能因特殊规划要求，对赠送面积的计算标准与普通住宅不同。例如，某工业改住宅项目的“赠送阁楼”因符合历史建筑改造政策，虽未计入产权面积，但属于合法建筑面积。
3. 开发商虚假宣传：若开发商以“赠送面积”为噱头进行虚假宣传（如承诺赠送的面积实际是公共区域），可能构成欺诈，此时赠送面积不仅不合法，业主还可主张赔偿。

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