针对自建工业厂房怎么交税的直接回复，可依据《中华人民共和国房产税暂行条例》等法规进行详细分析。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定：“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”
对于自建工业厂房，若自用，需以厂房建设成本（含土地使用权价款、建筑安装费用等）为房产原值，减除当地政府规定的比例后，按
1.2%税率缴纳房产税；若出租，则以租金收入为计税依据，按12%税率缴纳房产税。土地使用税则依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，按厂房实际占用土地面积乘以当地适用税额标准缴纳。综上，自建工业厂房的房产税缴纳需区分自用与出租情形，均需遵循上述法规要求。
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自建工业厂房交税存在以下特殊情况，会影响处理方式。
1. 地方税收减免政策：部分地区对工业园区内的自建工业厂房给予房产税、土地使用税减免。例如，某省规定高新技术企业自建厂房可享受3年房产税减免，这会直接降低企业税负。
2. 厂房用途变更：若自建工业厂房由自用改为出租，房产税计税依据需从余值变为租金收入，税率从
1.2%调整为12%，需重新申报并调整缴纳金额。
3. 税收政策调整：国家或地方若出台房产税、土地使用税税率调整政策，企业需及时调整计税方式，避免因政策变化导致漏缴或多缴税款。
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关于自建工业厂房怎么交税的问题，首先需要明确核心税种及不同情况的处理方式。
自建工业厂房需要缴纳的主要税种包括土地使用税、房产税等，具体税负需结合实际情况确定。
1. 若厂房用于自用生产经营：需按房产原值减除10%-30%后的余值缴纳房产税，同时按实际占用土地面积缴纳土地使用税。
2. 若厂房建成后对外出租：房产税以租金收入为计税依据，土地使用税仍按实际占用面积缴纳。
3. 若厂房涉及产权转让：需缴纳土地增值税、印花税等，具体税率按转让增值额或合同金额计算。
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自建工业厂房交税可能面临以下法律风险，需提前防范。
1. 税务处罚风险：若未按时申报或缴纳税款，税务机关可处少缴税款50%以上5倍以下的罚款。例如，某企业自建工业厂房后，未申报土地使用税达2年，被税务机关追缴税款并处罚款共计12万元。
2. 证据链缺失风险：若缺少房产原值证明（如建筑合同、发票），税务机关可能核定更高的计税金额，增加企业税负。例如，某企业无法提供厂房建设发票，税务机关按同类房产评估值核定原值，导致房产税多缴30%。

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